Die Immobilienpreise in München sind mit die höchsten, die in der Republik gezahlt werden. Dies hat natürlich auch Auswirkungen auf Starnberg und den Landkreis.
Aktuell werden aufgrund der niedrigen Zinsen und des niedrigen Zinsumfelds die höchsten Preise gezahlt, die jemals gemessen wurden. Dies bedeutet für den Immobilienkauf in Starnberg bzw. München und Umgebung, dass eine durchschnittliche Immobilie deutlich unter 4% Bruttorendite erwirtschaften kann. Somit ist der Markt für Kapitalanleger äußerst eng. Schnäppchen, die einen positiven Cashflow generieren wird man nur selten finden.
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 5500€ und 7500€ je nach Größe und genauer Lage der Wohnung.
Diesem stehen nur Mietpreise von um die 13€ entgegen, obwohl man einige Tipps benötigt, um dann tatsächlich eine Wohne zu bekommen. Dies entspricht im besten Fall einer Rendite von knapp unter 3%. Mit Zinskosten, Tilgung, Rücklage und Ausfallrisiko ist so an einen positiven Cashflow kaum zu denken.
Wer kauft diese Objekte?
Diese Objekte werden vorzugsweise als Sicherheit gekauft. Die Rendite spielt hier keine Rolle.
Andere zahlen diese Preise, da sie auf einen Eigennutz der Immobilie aus sind. Denn schließlich zählt die Region Starnberg um den See mit zu den schönsten Deutschlands.
Die dritte Gruppe sind die Steuersparer. Meist sind dies Gutverdiener mit einem sehr hohen Jahreseinkommen. Diese nutzen die hohen Preise und die damit verbunden hohen Abschreibungen zum Steuern sparen. Hier erfährt man, wie Steuern sparen mit Immobilien funktioniert. Dadurch verringern sie ihre hohe Steuerlast und können Vermögen aufbauen.
Aktuelle Markttrends und zukünftige Prognosen
Der Immobilienmarkt in Starnberg wird weiterhin durch mehrere Faktoren beeinflusst. Neben den bereits erwähnten niedrigen Zinsen tragen auch die hohe Lebensqualität und die Nähe zu München zur Preisentwicklung bei. Zukünftige Infrastrukturprojekte, wie die Verbesserung des öffentlichen Verkehrs und der Ausbau digitaler Netze, könnten die Attraktivität der Region weiter erhöhen und somit die Preise stabil halten oder sogar ansteigen lassen.
Einfluss der globalen Wirtschaftslage
Die globale Wirtschaftslage spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Inflation, geopolitische Spannungen und Veränderungen in der Geldpolitik können sich auf die Zinssätze und somit auf die Finanzierungsmöglichkeiten auswirken. Anleger sollten daher die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen genau beobachten.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Ein weiterer wichtiger Trend ist die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien. Käufer sind zunehmend bereit, höhere Preise für Immobilien zu zahlen, die modernen Umweltstandards entsprechen. Dies könnte in den kommenden Jahren zu einem signifikanten Anstieg der Preise für solche Objekte führen.
Empfehlungen für Käufer und Investoren
Für potenzielle Käufer und Investoren ist es ratsam, sich gut zu informieren und eventuell professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Angesichts der hohen Preise und der geringen Renditen sollten Investitionen sorgfältig abgewogen werden, insbesondere unter Berücksichtigung der persönlichen finanziellen Situation und der langfristigen Ziele.